Lelang – Lelang Properti Pembelian Dengan Uang Tidak Turun

Artikel ini mengacu pada pembelian properti di lelang perencanaan penting dan langkah-langkah yang diperlukan untuk menyelesaikan akuisisi properti yang sukses. Meskipun pasar properti umum wajah pengujian kali lelang adalah pasar di mana transaksi dapat dan sedang dilakukan.

Keadaan ini telah menyebabkan cepat pergeseran kriteria pemberi pinjaman dengan garis pendanaan yang sebelumnya tersedia baik ditarik atau diubah luar pengakuan karena itu bagaimana saya bisa membantu Anda meningkatkan keuangan Saya mengelola bisnis keuangan daerah dengan akses ke panel lebih dari pemberi pinjaman dari bank jalan tinggi dan investor institusional melalui bank pedagang dan swasta orang-orang kaya pribadi kelompok dan kapitalis ventura.

Apakah properti Anda investor yang berpengalaman atau pemula tidak ada lelang properti yang berselisih adalah di mana tawar-menawar yang luar biasa harus telah di bagi mereka dengan mata yang tajam untuk kesepakatan. Tapi bagaimana Anda memperoleh keuangan di pasar dimana LTVs rasio yang jatuh tanpa harus mempekerjakan sejumlah besar uang pribadi Anda.

Jadi mengapa menggunakan lelang Ada banyak alasan mengapa orang mempertimbangkan untuk membeli atau menjual di lelang mereka mungkin ingin bergerak cepat mereka mungkin mencari sebidang tanah untuk pembangunan properti mungkin melibatkan kepemilikan kembali atau hanya bahwa mereka ingin membeli cepat tanpa resiko gazumping. Juga banyak membeli untuk membiarkan investor mempertimbangkan lelang karena berbagai properti di layar pada satu waktu dan oleh alam ada tempat yang bagus untuk tas murah.

Dengan sifat yang dimiliki adalah re-kreditur yang telah mengambil kepemilikan properti berutang beban perawatan ekuitas penebusan untuk klien yang mereka awalnya dipinjamkan uang ke. Ini berarti dalam praktek bahwa pemberi pinjaman yang repossesses umumnya akan menawarkan jenis properti di lelang dan sehingga mereka tetap tempat di bawah nilai properti dapat diperoleh.

Membeli atau menjual properti di lelang dapat memiliki sejumlah keuntungan bagi kedua pembeli dan penjual. Sebagian besar penundaan terkait dengan transaksi properti dieliminasi tanggal lelang dan penyelesaian adalah tetap dan kontrak penjualan menjadi mengikat jatuhnya palu.

Bagian tips berikut dari artikel ini akan fokus pada transaksi properti terutama dari perspektif pembeli dengan penekanan pada para pemberi pinjaman yang beroperasi di pasar ini.

Tips
Periksa properti dan melakukan riset sebanyak mungkin tentang properti dan lingkungan. Ada situs harga rumah di web untuk mengetahui berapa banyak sifat yang mirip telah dijual.

Pastikan Anda membaca semua bahan tertulis yang diberikan oleh Auctioneer Pack Hukum dan HIP tersebut. Hal ini penting untuk memahami isi dan syarat dan kondisi lelang.

Pastikan dana yang cukup tersedia untuk deposit yang akan harus dibayar pada lelang yaitu sering kali ini adalah dari harga jual tetapi anda harus memeriksa apa deposit akan sebelum lelang. Juga memeriksa metode pembayaran yang diterima seperti beberapa metode pembayaran tidak dapat diterima seperti uang tunai atau kartu kredit .

Rumah Properti Kebanyakan Lelang tidak mengiklankan ke publik karena mereka masih ditujukan untuk pembeli profesional sehingga Anda akan perlu untuk membuat pertanyaan di Web atau di agen real lokal Anda untuk menentukan kapan dan di mana lelang properti yang mungkin mencakup sifat-sifat bunga akan mengambil tempat.

Jika properti yang dijual tidak membuat itu harga cadangan maka meskipun hal ini biasanya tidak diungkapkan juru lelang akan menyatakan bahwa tawaran saat ini dekat dengan harga cadangan. Sebuah percakapan berikutnya setelah lelang memungkinkan Anda untuk membeli properti di bawah harga cadangan jika vendor tersebut dalam perjanjian.

Ini tip terakhir adalah layak melihat secara rinci tingkat uji tuntas penawar harus melakukan sebelum lelang itu sendiri. Secara historis jika pembeli memiliki – dari harga pembelian di saku belakang mereka maka mereka relatif aman pergi ke pelelangan membuat tawaran yang menang dan kemudian khawatir tentang mengatur sisa uang pada saat itu.

Hari-hari ini dengan garis dana terbatas akan lebih bermanfaat memastikan bahwa dana akan tersedia sebelumnya. Sayangnya tanpa laporan penilaian penuh itu sulit baik untuk penyedia hipotek investasi atau pemberi pinjaman bridging untuk bisa memberikan pemohon suatu keputusan definitif untuk tingkat dana mereka dapat membuat tersedia atau tingkat dana tersebut.

Jika pemohon adalah melihat sejumlah properti maka ini dapat menjadi latihan mahal tetapi kemampuan dari laporan penilaian untuk menyoroti masalah pinjaman potensial dan untuk mendapatkan penilaian independen tidak hanya didasarkan pada harga pembelian – membuat menurut pendapat kami pembelian laporan penilaian pra-lelang yang tak ternilai.

Kebutuhan untuk laporan kedua dapat diminimalkan dengan menggunakan penilai yang umumnya diterima pada panel paling tapi masih ada ada jaminan. Namun laporan penilaian awal harus memungkinkan pemohon untuk dijabarkan pemberi pinjaman ke bantalan jumlah pinjaman yang tepat dalam pikiran tidak ada masalah berikutnya muncul selama conveyancing hukum dan setiap laporan berikutnya datang di nilai yang sama.

Pendanaan lines
Ada dua jalur pendanaan yang dapat digunakan untuk menyelesaikan pada membeli properti lelang hipotek baik perumahan atau investasi atau pinjaman bridging. Masing-masing memiliki keunggulan spesifik mereka sendiri dan kekurangan sebagai berikut.

Mortgages
Umumnya pembeli properti di lelang tidak akan menggunakan properti sebagai tempat tinggal utama mereka sehingga bagian ini akan berkonsentrasi pada investasi atau membeli membiarkan hipotek.

Keuntungan utama ketika digunakan sebagai bentuk pembelian keuangan adalah bahwa biasanya Anda bisa mendapatkan pinjaman hingga dari harga pembelian asalkan cakupan sewa ada dan tingkat bunga akan sangat tajam. Kecuali Anda berencana menjual properti kemudian membeli untuk membiarkan hipotek akan menjadi bentuk akhir dari pinjaman yang akan dijamin pada properti sehingga dengan pergi langsung ke membeli membiarkan hipotek untuk Anda menghindari dua set biaya keuangan biaya keuangan pertama pinjaman yang digunakan untuk memperoleh dan kedua dari beli untuk membiarkan hipotek itu sendiri. Ada kelemahan dari menggunakan membeli membiarkan keuangan dan mereka adalah sebagai berikut.

Speed
Meskipun beli untuk membiarkan hipotek secara teoritis dapat dimasukkan ke dalam tempat dalam waktu minggu skala waktu umum dari pembelian lelang menjadi hari karena proses underwriting umumnya lebih lama dalam iklim ekonomi saat ini tidak ada jaminan bahwa hipotek akan diberlakukan sebelum hari yang naik dan karena itu Anda bisa kehilangan deposit Anda.

Mortgageability
Sebuah beli untuk membiarkan pemberi pinjaman akan membutuhkan properti untuk berada dalam keadaan mortgageable. Jika properti yang rusak dengan cara apapun tanpa listrik pipa atau bahkan dapur / kamar mandi pemberi pinjaman tidak akan mampu mengamankan hipotek terhadap properti.

LTV
Sebuah beli untuk membiarkan pemberi pinjaman pada transaksi pembelian akan meminjamkan sebagai persentase dari penilaian atau harga beli yang mana yang lebih rendah.

Hasil sewa
Bahkan jika penilaian datang dalam pada target yang memungkinkan membeli untuk membiarkan penyedia untuk meminjamkan persentase diperlukan jika hasil sewa datang dalam lebih rendah dari minimum yang diperlukan untuk yang meminjamkan maka ini akan mengurangi jumlah pinjaman yang tersedia. Jika misalnya

Pinjaman menjembatani tertentu akan memungkinkan Anda untuk menggunakan ekuitas di properti sekunder untuk top-up pada dasarnya pinjaman sampai dari harga pembelian dengan biaya pertama pada properti yang diakuisisi dan biaya pertama atau kedua pada keamanan tambahan.

Akhirnya pemberi pinjaman tidak akan menjembatani menunda oleh kondisi properti dengan cara yang sama yang membeli untuk membiarkan pemberi pinjaman akan. Selama aset memiliki nilai pasar terbuka meskipun kondisinya maka umumnya pinjaman menjembatani dapat diatur sebagai persentase dari nilai tersebut. Beberapa baris pendanaan bahkan memungkinkan Anda untuk penarikan uang lebih lanjut terhadap peningkatan dalam penilaian properti untuk membantu dengan dana dari setiap karya pengembangan atau pelepasan capital properti diperbaharui – yang memungkinkan pengembang untuk menggunakan uang dirilis untuk bergerak ke proyek berikutnya mereka.

Seperti dengan membeli membiarkan hipotek mungkin ada kekurangan ketika menggunakan keuangan menjembatani dan yang utama adalah sebagai berikut.

Biaya
Untuk kecepatan dan relatif diri-cert sifat pinjaman menjembatani Anda akan membayar premi pada uang pinjaman dengan tarif antara – per bulan. Selain harga ini akan ada tambahan biaya penilaian biaya hukum biaya set-up dan berpotensi biaya keluar. Kecuali pemohon adalah pinjaman pada LTV sangat rendah jarang dalam iklim saat ini untuk biaya yang harus digulung ke pinjaman sehingga set-up biaya akan dipotong dari pinjaman pada penarikan dan kemudian pinjaman akan membutuhkan servis yang beredar sementara.

Aspek tertentu dari pasar properti saat ini sedang mengalami depresi melakukan pembelian lelang lebih menarik daripada mereka namun kondisi ini sama mempengaruhi ketersediaan jenis garis pendanaan yang tetap. Selalu melakukan pekerjaan rumah minimal bahkan sebelum mendekati broker / pemberi pinjaman dengan beberapa pengetahuan tentang keamanan dan apa yang Anda berharap untuk melakukannya dengan itu broker / kreditur kemudian dapat mengisi kesenjangan dalam pengetahuan Anda dengan produk apa yang masih tersedia dan kriteria apa yang mungkin telah berubah dalam mendukung Anda.

Carl Schurz – cita-cita kami menyerupai bintang-bintang yang menerangi malam seorang pun akan dapat menyentuh mereka Tapi orang-orang yang seperti para pelaut di laut membawa mereka untuk panduan pasti akan mencapai tujuan mereka…

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: